竞拍法拍房最重要的就是价格。阿里拍卖等拍卖渠道上的法拍房终究到手的费用能表达为:终究付出费用=拍卖成交价+税费+拍卖佣钱+别的的费用。其间,最主要的费用为拍卖成交价和税费。拍卖成交价是竞价的终究价格,需求顾客留意的是,在阿里拍卖上拍卖成交价过高是会影响借款数额的,在此要提示顾客理性消费,竞价一旦超越自己预设的上限就不要再出手竞价,如若竞拍成功可是无法准时付清一切钱款,房子就会被反拍。
(1)标的房子是不是现已获得房产证?现已获得房产证的,竞拍者只需依照二手房生意的规则交纳一次税费即可;但假如标的房子是处理按揭或因其他原因没有处理房产证的,则购买者不只需求交纳购买二手房的税,还需求交纳初次购买房子的税,简而言之是要交二次税。
(2)土地使用权获得的方法是什么?每一场司法拍卖,都有相应的拍卖公告,会对房子的根底信息做发表,要仔细阅读拍卖公告。其间土地使用权获得的方法是需求核实的要点,若是划拨的土地使用权,会触及土地出让金是否交纳的问题。若没有交纳,则终究处理房产证时也需求购房者交纳。
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