原标题：单价8.6万/㎡！起拍价1993万！福州南江滨豪宅上架阿里法拍！

  说起福州的外滩壹号，长时刻重视福州房产的市民必定不会生疏。车从尤溪洲大桥开过，就能看到江边几幢蓝白相间楼房。它被不少人认为是福州最好的大平层社区，没有之一。

  日前，阿里法拍网上架了一套外滩壹号231.74㎡房源，评估价约1993万，起拍价即为评估价。由此核算，房子单价应为8.6万元/㎡。而这套房子买来还不到二年半时刻。

  阿里法拍网信息数据显现，4月28日10时起，将揭露拍卖坐落仓山区金山大街燎原路136号融侨水都花园五区（即融侨外滩壹号）3#塔楼2902单元住所用房。

  拍卖标的显现，该房产产权建筑面积231.74㎡。评估价1992.9640万元，起拍价1992.9640万元，保证金200万元，增价起伏为9万元（或整倍数），房子单价约为8.6万元/㎡。拍卖公告特别提示限购人群：本市五城区户籍家庭：无房：可买2套；有1套房：可买1套；有2套及以上住所：不能买非本市五城区户籍家庭：无房：可买一套需2年内涵五城区逐月累计交纳1年以上个税或社保，补缴的不予认定。

  依据福州市不动产挂号和买卖中心官网发布信息数据显现，2020年10月，坐落仓山区金山大街燎原路136号的江南水都5C地块（福州融侨外滩壹号）132套房源正式获得预售许可证，这也是该楼盘初次收取预售许可证。这也代表着该套房产从购买到法拍，只要不到两年半时刻。

  据了解，福州融侨外滩壹号3#塔楼本次获得预售的132套房源预售均价约为43780元/㎡，其间 最低单价约为37391元/㎡，高单价约为57505元/㎡，面积从231-550㎡不等，最低总价约为866万，最高总价打破3000万。

  到现在，3#塔楼，除了现在上架阿里法拍，行将拍卖的2902单元住所用房被约束买卖外，剩下房源均已挂号。1#塔楼、2#塔楼除了13套房源典当和1套房源被约束买卖外，也根本完成房源挂号。

  贝壳二手房多个方面数据显现，现在，外滩壹号二手房源上架16套，价格从67575元/㎡-128000元/㎡不等，小区均价为82912元/㎡，近90天，二手房零成交。

  美好里数据则显现，该小区现在有17套在售房源，价格从73275元/㎡-124031元/㎡不等，挂牌均价99051元/㎡。2022年9月以来，美好里旗下经纪人共成交3套房源，价格分别为73883元/㎡、76235元/㎡、80300元/㎡，成交均价76806元/㎡。不过，这些成交房源均坐落项目低楼层。

  2022年11月，福州房产曾报导，融侨外滩A区一套建面279.2㎡的瞰江精装豪宅。历时近30小时，1243轮剧烈叫价之后，以20005000元成交，折合单价约71651元/㎡。

  作为福州豪宅项目的标杆，曩昔十年，融侨外滩一向以质量和保值才能著称。这几年一向风头很旺，近年二手房继续走高，近年开盘的外难壹号也招引了不少热度。

  外滩壹号：2020年存案，323户，3栋高层住所，平层230-367㎡，复式550-651㎡，其间2号楼顶楼平层面积701㎡。

  从融侨外滩的数据剖析来看，户型面积越往后越大，现在的单价根本也是：外难壹号CD区AB区至于4月28日，融侨外滩壹号3#塔楼2902单元住所是否成功出让，咱们将继续重视。